Ein Juwel im Grünen – energieeffizient wohnen, großzügig leben

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus auf ca. 1.800 m² Traumgrundstück mit Pool

Großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück: Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 vereint ein vielseitiges Raumangebot mit einem herrlich angelegten Garten und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf ca. 196 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.800 m² eröffnet sich ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights der Immobilie:

- Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Ca. 196 m² Gesamtwohnfläche
- Beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.800 m²
- Solide Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
- Großzügige und vielseitige Raumaufteilung
- Erdgeschoss mit ca. 112 m² und vier gut geschnittenen Zimmern
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern
- Direkter Zugang zum Garten
- Obergeschoss mit ca. 85 m² und drei Zimmern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Überdachter Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne
- Vollständig unterkellert
- Traumhafter Garten mit Pool
- Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage
- Attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Ein Zuhause mit Raum zum Leben: Das weitläufige Grundstück, der Pool und die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einem Hauch von Urlaubsgefühl – eine Immobilie für Menschen, die Platz, Individualität und ein schönes Zuhause zu schätzen wissen.

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer umfangreichen Ausstattung und moderner Haustechnik. Besonders hervorzuheben sind die beiden gut ausgestatteten Wohneinheiten, die energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie das großzügige Grundstück mit Pool und einem vielseitig angelegten Zier- und Nutzgarten.

Ausstattungshighlights:

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe BiBlock von Weishaupt, Baujahr 2023
- Photovoltaikanlage mit 21 Modulen und ca. 10 kWp Leistung
- Stromspeicher mit ca. 8 kW
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Doppelt verglaste Fenster, teilweise erneuert
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Integrierte LED-Deckenspots
- Zwei Einbauküchen
- Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bambusparkett in Schlaf- und Arbeitsbereichen
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Wintergarten
- Großzügiger, überdachter Balkon mit Gartenblick
- Vollunterkellert
- Sauna-, Vorrats-, Heiz-/Trocken- und Werkstatträume im Keller
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Großzügiger Garten mit Pool und Natursteinterrassen
- Vielseitige Gestaltung als Zier- und Nutzgarten
- Kleines Gewächshaus
- Automatische Gartenbewässerung über eigene Grundwasserpumpe
- Rasenroboter
- Geräteschuppen mit Starkstrom- und Druckluftanschluss
- Garten über separates Tor befahrbar
- Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage mit elektrischen Toren

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Objektinformationen beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben und -unterlagen keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter oder unvollständiger Angaben sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Interessenten wird jederzeit die Möglichkeit eingeräumt, die Angaben und Gegebenheiten des Objektes im Rahmen ihrer Kaufentscheidung nachzuprüfen.

Lage

Ruhig, naturnah und bestens angebunden.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Mönchengladbach-Mennrath und überzeugt durch ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Die besondere Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Rheindahlen, Wickrath, die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Nordpark und Borussia-Park sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A61 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und in die benachbarten Niederlande. Eine attraktive Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen eleganten, grauen Fliesenboden, der den Räumen eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die moderne, weiß gehaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Abzugshaube, Backofen sowie Spülmaschine. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche zusätzliche Wärmequelle und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geschmackvoll erneuerte Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC in hellen, freundlichen Farbtönen. In den Schlafzimmern sowie im Büro sorgt edles Bambusparkett für ein warmes Wohngefühl, während maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten.

Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich hochwertig ausgestattet mit hellen Fliesenböden und einem modernen Wohnambiente. Das vollständig erneuerte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Bambusparkett und Einbauschränke. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten unterstreichen die Wohnqualität dieser Einheit.

Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, überwiegend mit elektrischen Rollläden. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, und integrierte LED-Deckenspots sorgen in beiden Wohneinheiten für ein modernes Lichtkonzept. Teilweise wurden zudem Fenster erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten, der direkt an die Küche anschließt und als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise als Backkitchen oder für individuelle Zwecke, zur Verfügung steht.

Das Kellergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m großzügige Nutzflächen. Hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum ein Heiz- und Trockenraum, ein Saunaraum, ein Vorratsraum sowie zwei Werkstatträume. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.

Energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe BiBlock der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2023 arbeitet in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 21 Modulen (A24 WP Jollywood) und einer Gesamtleistung von ca. 10 kWp sowie einem 8 kW Speicher. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.

Der aufwendig gestaltete Garten bietet ein hohes Maß an Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Natursteinterrassen verfügt er über ein Schwimmbad (Ø ca. 8 m, Tiefe ca. 1,30 m) mit kompletter Pooltechnik sowie automatischer Entleerung über einen Sickerschacht. Eine automatische Bewässerungsanlage, gespeist durch eine ca. 30 Meter tiefe Grundwasserpumpe mit sehr guter Wasserqualität und rund 15 Entnahmestellen, sorgt für eine zuverlässige Gartenpflege. Ein Rasenroboter übernimmt zusätzlich die Pflege der Rasenflächen.

Der Garten ist vielseitig angelegt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Rasenflächen, Ziersträuchern und Blumen, einem gewachsenen Bestand an Obstbäumen sowie Kräuter- und Gemüsebereichen. Ergänzt wird dies durch ein Gewächshaus, das die naturnahe Nutzung abrundet und insgesamt ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Abgerundet wird der Außenbereich durch einen Geräteschuppen mit Starkstrom (380 Volt) sowie Druckluftanschluss. Der Garten ist zudem über ein großes Tor vom Seitenweg aus befahrbar.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine solide massive Bauweise mit ansprechender Verklinkerung sowie ein beeindruckend großes Grundstück von ca. 1.800 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² und der charmanten 1,5-geschossigen Bauweise bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder für Familien mit hohem Platzbedarf. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein isoliertes Spitzdach, was zusätzlichen Komfort und eine gute Energieeffizienz gewährleistet.

Das Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche empfängt Sie über eine großzügige Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient und Zugang zu allen Räumen bietet. Von hier aus erschließen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer begeistert mit einem direkten Zugang in den traumhaft angelegten Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bodentiefen Fenster im Wohnbereich, die den Raum mit Licht durchfluten und ein außergewöhnlich offenes, freundliches und einladendes Wohngefühl schaffen. Der sogenannte Wintergarten ist von der Küche aus begehbar, jedoch geschlossen ausgeführt und eignet sich ideal als praktische Erweiterung im Sinne einer Backkitchen bzw. als vielseitig nutzbarer Arbeits- und Abstellbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 85 m² drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Der große, überdachte Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und lädt zu entspannten und gemütlichen Stunden im Freien ein.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Paradies: Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein – ein Ort, an dem jeder Tag ein Stück Urlaubsgefühl versprüht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Großzügigkeit, die ruhige Lage und den besonderen Charme eines gepflegten Hauses begeistert und sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Mennrathheide, einem ruhigen und ländlich geprägten Wohngebiet im Westen von Mönchengladbach. Der zum Bezirk Rheindahlen-Land gehörende Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine aufgelockerte Bebauung sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Immobilie liegt besonders attraktiv am Ortsrand in einer Sackgasse. Diese Lage gewährleistet eine verkehrsberuhigte Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig eröffnet die direkte Nähe zu Feldern und Wiesen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die umliegenden Ortsteile, in denen sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden. Das nahegelegene Rheindahlen ergänzt das Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nordpark Mönchengladbach. Neben weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten hat sich der Nordpark auch als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert. Zahlreiche Unternehmen und Büroflächen sind hier angesiedelt. Zudem befindet sich mit dem Stadion im Borussia-Park die Heimat des Fußball-Bundesligisten Borussia Mönchengladbach, was dem Standort zusätzliche Attraktivität und Bekanntheit verleiht.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A61, bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Düsseldorf und das Ruhrgebiet. In diesem Zusammenhang ist auch die Grenznähe zu den Niederlanden hervorzuheben, die über das Autobahnnetz schnell erreichbar ist und zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler sowie Freizeitaktivitäten, beispielsweise in Venlo oder Roermond, bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in den angrenzenden Ortsteilen gewährleistet und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Ortsrand und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Sackgassenlage sowie das verkehrsarme Umfeld stellen dabei einen besonderen Mehrwert dar und machen die Immobilie insbesondere für Familien, Pendler und Ruhesuchende äußerst attraktiv.