Wohnen

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Mönchengladbach-Schrievers

Kauf

139.000 €

1.708 €

Mönchengladbach

Trierer Straße 16, 41239 Mönchengladbach

Wohnfläche:

81m²

Nutzfläche:

Flur:

Etage:

Gartenfläche:

Verfügbar ab:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Räume:

Anzahl der Wohnungen:

Anzahl der Balkone:

Anzahl der Schlafzimmer:

Anzahl der Stockwerke:

Anzahl der Terrassen:

Grundstücksfläche:

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Auf ca. 81,34 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick ins Grüne, ein eigener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz ergänzen das Angebot.

Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Mieteinnahme von 5.400 € p. a. Die bestehende Miete kann sofort erhöht werden, sodass entsprechendes Entwicklungspotenzial bei den zukünftigen Mieteinnahmen besteht.

Die Wohnung im Überblick:

- ca. 81,34 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
- angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- eigener Stellplatz direkt am Objekt
- geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Netto-Mieteinnahme: 5.400 € p. a., sofort erhöhbar

Die Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, Erdgeschosslage und den praktischen Ausstattungsmerkmalen macht die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung sowie ein angenehm geschnittenes Raumangebot. Helle Räume, der Balkon mit Blick ins Grüne und praktische Nebenflächen ergänzen das Wohnangebot.

Ausstattung im Überblick:

- Wohn- und Schlafbereiche überwiegend mit Laminat
- weiße Wände und Decken
- doppelt verglaste Holzfenster
- angenehm dimensionierter Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Gas-Zentralheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung
- Kellerraum
- Stellplatz

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotos wurden zur besseren und übersichtlicheren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die räumlichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei nicht verändert.

Hinweis zu den Objektangaben: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben und -unterlagen keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter oder unvollständiger Angaben sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Interessenten wird jederzeit die Möglichkeit eingeräumt, die Angaben und Gegebenheiten des Objektes im Rahmen ihrer Kaufentscheidung nachzuprüfen.

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Gesamtmiete:

Sonstige Kosten:

Hausgeld:

495 €

Instandhaltungsrücklage:

Kaution:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Stellplatz-Preis:

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Schrievers und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders praktisch ist die Nähe zur Rheydter Innenstadt, die fußläufig erreichbar ist. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Insbesondere die A61 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen der Region sind gut erreichbar, wodurch sich auch für Berufspendler günstige Verbindungen in die umliegenden Städte ergeben.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Merkmale

Denkmal

Vermietet

Barrierefrei

Keller

Aufzug

Garten

Loggia

Klimaanlage

Sauna

Wintergarten

Schwimmbad

Alarmanlage

Schornstein

Sommerresidenz – Praktisches

Gebäudezustand und Energieausweis

Baujahr:

1974

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Gas-Heizung

Letzte Modernisierung:

Zustand des Objekts:

teilweise renoviert

Energieausweis:

liegt vor

Erstellungsdatum:

ab 1. Mai 2014

Gültigkeitsdatum Energieausweis:

03.03.2029

Energieeffizienzklasse:

Art der Gebäudeenergiebewertung:

Verbrauchsausweis

CO₂-Emissionen:

Ausführliche Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden und funktionalen Ausstattung und einem angenehm geschnittenen Raumangebot.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Weiße Wände und Decken sorgen in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen für ein helles und freundliches Erscheinungsbild. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Doppelverglasung.

Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für einen gut nutzbaren Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung dezentral erfolgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ergänzt das Angebot um eine feste Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,34 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Räumlichkeiten sind angenehm dimensioniert und lassen sich vielseitig nutzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem aus der Balkon direkt erreichbar ist. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche.

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und ist insbesondere für diejenigen interessant, die möglichst wenige Wege und Treppen im Alltag bevorzugen.

Neben der Wohnfläche stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein eigener Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und gewährleistet eine feste Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien. Die Architektur entspricht dem Baujahr und wird durch die vorhandenen Grünflächen rund um das Gebäude angenehm aufgelockert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Erdgeschosslage, Balkon mit Blick ins Grüne, eigenem Kellerraum und Stellplatz. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer, die eine solide Eigentumswohnung mit guter Wohnungsgröße suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Mieteinnahme von 5.400 € p. a. Da die bestehende Miete sofort erhöht werden kann, besteht deutliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich der zukünftigen Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Mönchengladbach-Schrievers. Besonders angenehm ist die Nähe zur Rheydter Innenstadt, die auch fußläufig erreichbar ist. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem und ohne Auto erledigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind gut erreichbar.

Durch die gute Einbindung in das städtische Verkehrsnetz bestehen kurze Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Auch die A61 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Darüber hinaus bietet Mönchengladbach ein vielseitiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus Innenstadtnähe, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Entfernung zum Flughafen:

20min

Entfernung zum Flughafen in km:

19.84km

Entfernung zum Flughafen als Längenangabe:

19.84km

Entfernung zur nächsten Autobahn:

Entfernung zur nächsten Autobahn in km:

Entfernung zur nächsten Autobahn als Längenangabe:

Entfernung zum nächsten Bahnhof:

7min

Entfernung zum nächsten Bahnhof in km: