Großzügige Eigentumswohnung mit flexibler Raumaufteilung in Rheindahlen

Beschreibung

Eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Der funktionale Grundriss und die flexibel nutzbaren Räume machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und wird derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Ausstattung & Details auf einen Blick:
- 8 Wohneinheiten
- ca. 82,5 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- Duschbad
- separates WC
- pflegeleichter Fliesenboden
- Ölzentralheizung
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, solide und alltagstaugliche Ausstattung. Praktische Details, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Balkon und Gartenmitbenutzung ergänzen das Wohnangebot.

Ausstattung im Überblick:

- weiße Fliesen in den Wohnräumen
- Innentüren in Buchenoptik
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- Badezimmer 1990er-Jahre saniert
- Badezimmer deckenhoch gefliest
- separates WC
- dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Ölzentralheizung
- isolierverglaste Fenster aus 1993
- Haustüranlage erneuert
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Balkon mit Ostausrichtung
- Gartenmitbenutzung
- Breitbandkabelanschluss

+ Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Objektinformationen beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben und -unterlagen keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter oder unvollständiger Angaben sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Interessenten wird jederzeit die Möglichkeit eingeräumt, die Angaben und Gegebenheiten des Objektes im Rahmen ihrer Kaufentscheidung nachzuprüfen.

+ Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Räumlichkeiten während der derzeitigen Räumungsphase besser und anschaulicher darzustellen.

+ Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am Rande von Mönchengladbach-Rheindahlen. Der eigenständige Ortskern bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die A61 sowie der Nordpark mit seinem Businesspark sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine gute Anbindung in nahezu alle Richtungen.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines eigenständigen Stadtteils mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer hervorragenden Ausgangslage in unterschiedliche Richtungen. Der Rheindahlener Ortskern, der Nordpark, die Mönchengladbacher Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz sind von hier aus gut erreichbar.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung, die sich gepflegt präsentiert. Die Wohnräume sind einheitlich mit weißen Fliesen ausgestattet, die pflegeleicht und unkompliziert in der Nutzung sind. Ergänzt wird das Erscheinungsbild durch Innentüren in Buchenoptik. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die Bäder wurden in den 1990er-Jahren saniert und sind deckenhoch gefliest. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung wird dezentral über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung. In den einzelnen Räumen sind klassische Rippenheizkörper vorhanden. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Im gleichen Jahr wurde auch die Haustüranlage des Mehrfamilienhauses erneuert. Eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion ermöglicht es, mit Besuchern zu kommunizieren und die Hauseingangstür bequem von der Wohnung aus zu öffnen.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein Balkon mit Ostausrichtung, der insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung des Gartens.

Für die Medienversorgung steht ein Breitbandkabelanschluss zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale und alltagstaugliche Ausstattung mit praktischen Details, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und nutzbaren Außenflächen.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,5 m² bietet sie ein angenehmes Platzangebot und eine funktionale Raumaufteilung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Mönchengladbach suchen.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird die Wohnung derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen, sodass bei Bedarf erneut vier separate Zimmer zur Verfügung stehen. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Flexibilität und kann an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen angepasst werden.

Die vorhandenen Räume lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht den soliden und zweckmäßigen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Praktische Nutzflächen stehen zusätzlich im Kellergeschoss zur Verfügung. Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum befindet sich dort ein Fahrradabstellraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihr gutes Platzangebot, die flexibel gestaltbare Raumaufteilung und die praktischen Nebenflächen – eine solide Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am Rande von Mönchengladbach-Rheindahlen. Hier verbindet sich ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zum Rheindahlener Ortskern und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Rheindahlen verfügt über einen eigenständigen und gewachsenen Ortskern mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und verschiedene Schulangebote. Viele Erledigungen des täglichen Lebens können somit direkt im Stadtteil vorgenommen werden.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen Verbindungen innerhalb Rheindahlens sowie in die weiteren Stadtteile Mönchengladbachs. Darüber hinaus verfügt Rheindahlen über einen eigenen Bahnhaltepunkt.

Für Autofahrer bietet die Lage besonders günstige Voraussetzungen. Die A61 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die weiteren Autobahnverbindungen sind unter anderem Düsseldorf, Köln, der Niederrhein und die benachbarten Niederlande gut erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Mönchengladbacher Nordpark. Der dortige Businesspark mit zahlreichen Unternehmensstandorten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich mit dem BORUSSIA-PARK sowie weiteren Sport- und Freizeitangeboten wichtige Anlaufpunkte der Stadt in diesem Bereich.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen schnellen Übergang in die grüneren und ländlich geprägten Bereiche rund um Rheindahlen. Diese laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines eigenständigen Stadtteils mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer hervorragenden Ausgangslage in unterschiedliche Richtungen. Der Rheindahlener Ortskern, der Nordpark, die Mönchengladbacher Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz sind von hier aus gut erreichbar.